Заплатили за квартиру в Бучі 433 700 грн, але не дочекалися житла: що вирішив суд

Ситуація, коли людина вкладає заощадження в житло, а натомість отримує лише обіцянки, на жаль, не рідкість. Саме так сталося з покупцем однокімнатної квартири в Бучі: у лютому 2021 року він повністю сплатив 433 700 гривень за домовленістю з ТОВ «Будівнича компанія «Новий Дім», але ні квартири, ні документів на неї так і не дочекався.

Суд став на бік чоловіка, але не в усьому. Розберімося, що саме вдалося відстояти, а що — ні, і які уроки з цього можете винести ви.

**Головне — визнали ваше право на квартиру**

Ірпінський міський суд Київської області 13 серпня частково задовольнив позов. Найважливіше: за покупцем визнали спеціальне майнове право на майбутню квартиру в недобудованому будинку. Тобто суд підтвердив, що ваші гроші не зникли, а право на житло — за вами.

Суд звернув увагу, що чоловік виконав усі фінансові зобов’язання за договором, тоді як забудовник не надав жодних доказів форс-мажору, який би виправдав затримку саме до встановленого терміну. Посилання компанії на повномасштабне вторгнення та окупацію Бучі не переконали суддю, адже жодних документів про форс-мажорні обставини відповідач не показав.

**Чому не вдалося стягнути неустойку та моральну шкоду**

А ось тут найцікавіше. Позивач просив стягнути 200 тисяч гривень неустойки та 20 тисяч гривень моральної шкоди. Суд відмовив, і це важливо розуміти.

Виявилося, що норми Закону «Про захист прав споживачів» не поширюються на договір купівлі-продажу майнових прав. Це не виконання робіт і не надання послуг, тому розраховувати на «споживчу» неустойку не варто. Щодо моральної шкоди — позивач не надав доказів, що саме через дії забудовника йому завдали таких страждань, і не підтвердив розмір.

**Що це означає для вас**

Якщо ви опинилися в подібній ситуації, головне — не зволікати зі зверненням до суду. Навіть якщо не вдасться відсудити всі компенсації, ви можете захистити своє головне право — на саме житло. Судова практика показує: суди уважно вивчають докази обох сторін, тож варто ретельно збирати документи про оплату, листування з забудовником і всі додаткові вимоги.

До речі, у цій справі забудовник ще й вимагав доплати: у 2023 році покупцю через месенджер написали про необхідність доплатити від 5 204 до 7 372 доларів, а у 2024-му — повторили вимогу через Telegram. Але суд не взяв це до уваги, адже жодних підстав для таких доплат у договорі не було.

**Коротко**

Якщо ви заплатили за квартиру, але не отримали її вчасно, суд може визнати за вами право на майбутнє житло. А от на велику неустойку чи моральну компенсацію в таких справах розраховувати складно. Тож зберігайте всі платіжки та документи, а якщо забудовник затягує — звертайтеся до суду, не чекаючи, доки проблема стане критичною.